央行  購屋族注意！「第二戶購屋貸款六成」正式上路 今天 3/20，你跟上了嗎？ #央行 中央銀行於 2026/3/19 宣布 全國自然人「第二戶」購屋貸款成數  從 5 成 ➜ 6 成 並於今天（3/20）正式實施 目的很簡單：  減輕換屋族自備款壓力  支持真正的居住需求 — 不要小看這 1 成 很多人直接少準備  幾十萬～上百萬自備款 - 但更關鍵的是這個訊號  央行開始「慢慢鬆了」 目前最關鍵  新青安貸款只到今年 7 月  央行6月理監事會議  很可能還會有下一步政策 —  重點來了（很多人搞錯，請收藏） 「二屋六成」不是你想的那樣！  只有「第二戶購屋貸款」 才會被限制 6 成  名下房產無貸款→ 沒影響  只有週轉金貸款 → 沒影響  很多人其實「可以貸更高」 這個觀念 直接影響你能不能多貸幾百萬  想知道你能貸幾成？  怎麼規劃最有利？ 直接私訊我們 幫你算到最精準 四寶媽地政士 專門處理你搞不懂的細節 — #二屋六成   #第二戶貸款   #房貸成數6成 #央行房貸政策   #第二戶購屋 #理監事會議   #房貸鬆綁   #限貸

特優地政士  榮耀肯定｜傳立代書再獲「2025 全台特優地政士」 永慶房產集團總部頒發殊榮 傳立地政士事務所再傳捷報！ 由 永慶房產集團總部 進行年度評選， 依據 地政服務品質、契約安全把關、交易專業能力 與 客戶滿意度 等指標綜合評估， 遴選出表現卓越者，頒發「特優地政士」殊榮。 2025 年， 此項榮譽再次由 傳立地政士事務所 吳翊瑄所長 榮獲肯定。  專業的累積，是對每一份託付的回應 在不動產交易的每個環節， 傳立始終堅持 嚴謹把關、誠信處理、穩定交付， 從契約審閱到流程控管，層層守護客戶權益， 讓每一筆交易，都建立在安心與信任之上。 這份肯定， 不只是對專業的認可， 更是對長期穩定服務品質的信任。  榮耀，來自團隊與每一份信任 這份榮耀，不只屬於所長， 更屬於每一位在第一線與後勤努力的夥伴。 感謝客戶與合作夥伴一路以來的支持， 讓傳立能持續在專業的路上穩健前行。 未來，傳立地政士事務所將持續精進， 讓 專業、安全與溫度 成為每一次服務的標準， 不負每一份託付。 #傳立代書   #特優地政士   #永慶房產集團 #吳翊瑄所長   #不動產交

二親等買賣 二親等買賣房屋？國稅局在意這幾件事 你是否認為—— 二親等間的買賣，只是形式上的移轉？ 將房產過戶給子女或父母，只需完成簽約程序即可？ 在國稅局眼中，事情沒那麼簡單。 國稅局 注意這三件事： 錢哪來？ 誰還款？ 金流有沒有對位？ #贈與 二親等間的房產移轉， 若無法提出「真金白銀」的支付證明， 原則上就可能被認定為贈與。 很多人覺得， 反正都是自己人， 手續跑一跑就好。 但在代書眼裡， 這是一場「溫馨與高風險」的結合—— 一邊是家人的愛與傳承， 一邊是稅金、貸款責任， 甚至未來可能的法律爭議。 房產移轉，從來不只是「過戶」兩個字。 它是資產布局， 更是風險管理。 與其等國稅局請你喝咖啡， 不如一開始就把規劃做好。 四寶媽地政士小提醒： 把愛留給家人， 把稅務與風險，交給專業。 #傳立地政士事務所   #傳立代書   #夫妻贈與   #二親等買賣 #四寶媽地政士   #贈與稅   #繼承   #贈與不動產

買賣房屋  買房簽約那天，代書到底在忙什麼？ 買賣房屋 對你來說，是一輩子的重要時刻； 對代書來說，是一場嚴謹的風險控管。 鏡頭前，你看到的是簽名、蓋章、幾張契約； 鏡頭後，我們替你守住每一個關鍵細節。  簽約前｜產權把關 核對權狀與謄本 確認產權是否清楚、完整。  簽約時｜條款說明與風險提醒 不是「直接簽名」 而是說明重要條款、付款方式、交屋條件與違約責任， 讓每一步都清楚透明。  簽約後｜流程落實 申報稅捐、辦理過戶與設定 依合約約定時程讓案件順利完成 #努力的意義 一份買賣契約， 是你多年努力的成果。 我們多查一次、多提醒一句， 只為了讓你在蓋章那一刻，心裡是踏實的。 準備買房或賣房嗎？ 讓專業代書替你把關流程， 讓簽約那天，不只是緊張， 而是安心的開始。 #代書日常   #房地產交易   #買賣契約   #傳立代書 #四寶媽地政士   #傳立地政士事務所

新加坡 很榮幸參與這份喜悅。 今天，位於 高雄市鳥松區 的新加坡式華廈， 迎來了重要的建築里程碑 —— 上樑典禮。 從平面設計圖，到逐步成形的立體建築， 我們一同見證「家」開始站穩腳步的時刻。 「上樑」，不僅是鋼樑就位，更承載著多重意義：  進度里程碑｜工程邁入關鍵階段，結構穩如泰山。 生活新輪廓｜未來每一戶的居家樣貌，已逐漸清晰。 承諾的實踐｜建商、工班與地政士團隊，共同守護對住戶的承諾。 新加坡式華廈的迷人之處：  通風採光｜格局透明，與陽光、微風共生。  動線方正｜每一寸空間都能發揮最高效能。  精緻公設｜住得舒適，更要住得安心。 建商的責任，是把房子蓋好；代書的責任，是把交易顧好。 傳立地政士事務所 始終在建案的每個重要節點，為購屋人守護權益，為建設公司把關安全。  誠摯邀請優質建設公司與我們合作 讓我們一起把好房子，安全交到對的人手上。   #傳立地政士事務所   #高雄代書   #傳立代書 　 #高雄房地產   #鳥松華廈   #上樑典禮   #新加坡式建築   #交易安全 #高雄新建案    #地政士日常   ＃鳥松區建案 　 #高

建商新建案合作｜指定傳立代書簽約 讓建商專心蓋好房｜代書進場把關每一步  現場進場｜新建案簽約作業 本次進場屏東長治透天厝新建案， 於建案現場協助買賣雙方完成簽約作業。 不只是蓋好賣掉｜新建案的關鍵流程

銀行保管箱 很多人問我：地政士開保管箱到底在看什麼？ 🗝️ 今天 #傳立代書  出任務，國稅局、銀行三方會同！ 當鑰匙轉動的那一刻，空氣真的會凝結... 裡面是沉甸甸的金條、珍貴的地契，還是長輩留下的心意？✨ 其實，這不只是「開箱」，更是嚴謹的「財產清點」。 裡面藏的是寶物，還是未來的稅金？ 專業的事，交給專業的來！ ⚠️ 記住：漏報遺產稅的後果，補稅加罰款才真的麻煩！ 守護資產，從誠實申報與專業規劃開始。 💬 關於遺產繼承，你最怕遇到什麼？留言告訴我！ #傳立代書    #四寶媽地政士   #保管箱開箱   #國稅局   #遺產繼承   #保險箱   #銀行保管箱

拆屋還地 【傳立代書｜成功案例】 從建物拆除 → 國產署點交 → 罰鍰繳清 全流程完成，順利結案。 #拆屋還地 本案為父親生前承租國有地建屋， 多年後父親過世，繼承人卻遲遲未處理。 很多人以為： 「租期到了，把門鎖拔一拔、東西搬一搬， 就算拆屋還地了吧？」 ⚠️ 這是錯誤觀念！ 只要曾承租國有地， 就一定要依法完成拆屋、返還土地程序， 繼承人不能放著不管。 #占用國有土地 在國產署提起的「拆屋還地」案件中， 繼承人通常需負擔： 📌 返還不當得利 📌 騰空並返還土地 若未自行處理， 國產署將聲請強制執行， 相關費用仍由被告（繼承人）負擔。 #傳立代書 拆屋還地不是「拆掉就好」， 每一個法律步驟都不能省略。 由專業地政士一條龍協助： ✔ 拆屋流程 ✔ 國產署點交 ✔ 罰鍰與責任處理 ✔ 合法、 安全退場 把事情做完，才是真正的結案。 #請求拆屋還地之訴   #拆屋還地   #國有地   #不當得利 #地上物拆除   #占用國有土地   #國產署   #國有財產署 #傳立代書   #四寶媽地政士   #繼承   #承租國有地 #財政部國

二親等買賣 跟爸媽、阿公阿嬤，或兄弟姊妹之間買房，只要是 二親等以內的不動產買賣，都必須向國稅局申報「實際支付價款」。 經國稅局審核後，取得 👉 《非屬贈與同意轉移證明書》 才能進一步辦理不動產移轉登記。 為什麼要這麼麻煩？ 父母與子女間的不動產買賣， 依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定： 二親等以內親屬間財產之買賣，原則上視為贈與，應課徵贈與稅。 因此必須向國稅局申報，並清楚說明符合下列事項，則不在此限： ✔ 買方確實有支付價款 ✔ 資金來源合理、可供查核 ✔ 價款不是由出賣人提供或擔保借來的 📌 家人間買賣，不是不能做，而是要「做對流程」， 事前規劃，才能避免補稅、罰款與後續爭議。 #二親等買賣   #家人間買賣 #贈與稅規劃   #房地合一稅 #不動產買賣   #傳立代書 #四寶媽地政士   #繼承與贈與   #代書帶你懂

很多人都以為： 「先看是否有人來要債， 再決定要不要拋棄繼承就好。」 結果一拖再拖， 超過 3 個月法定期限，拋棄繼承就辦不了了。 📌 3 個月怎麼算？ 📌 需要準備哪些證明？戶籍謄本？ 📌 繼承關係怎麼釐清？ 這些都不是憑感覺處理的事。 交給 專業地政士與合作律師團隊， 幫你把 時間點抓準、流程排好、文件一次到位， 避免因為一時拖延， 替自己背上一身不該承擔的債務。 ⚠️ 不論拋棄人是： ・人在海外(美洲歐洲日本等) ・大陸地區 ・受監護或輔助宣告 ・服刑中 ・或是未成年子女 我們都能協助依法辦理拋棄繼承。 📩 越早諮詢，選擇越多； ⏰ 一旦超過期限，就真的來不及了。 觀看上一支影片 #監護宣告  與 #第一順位未成年拋棄繼承 : https://www.facebook.com/reel/1543987073234637 #拋棄繼承   #三個月期限   #繼承債務 #法律時效很重要   #傳立代書   #四寶媽地政士

拋棄繼承下一代 在多位繼承人的情況下， 很多爸爸媽媽都以為： 「我先拋棄繼承， 之後小孩就能代位繼承我那一份持分。」 👉 這個想法，完・全・錯・誤 🙅‍♀️ 一旦拋棄繼承， 法律上會視同你「從來不是繼承人」， 你的那一份 不會留給孩子， 而是直接由 同順位或下一順位的繼承人分走。 📌 拋棄繼承 ≠ 轉讓 📌 更不是「先拋棄、再給小孩」 📌 一個錯誤的決定，可能讓孩子 一毛都拿不到 ⚠️ 想真正保障孩子的權益， 做法一定要對，順序更不能錯。 📩 想知道你們家的狀況該怎麼安排？ 歡迎私訊諮詢，我們可以協助你： ✅ 釐清完整的繼承關係圖 ✅ 算清楚每位繼承人的實際持分 ✅ 規劃最適合你們家的繼承或贈與方案 我是四寶媽地政士，專門協助處理那些 「以為很簡單，其實超複雜」的繼承問題。

繼承 沒生小孩 兄弟姊妹爭產 繼承順位 #繼承順位 很多人都不清楚 很多人以為： 「沒有小孩，遺產應該就是配偶全部拿走吧？」 其實不一定！ 想確認「配偶到底能拿多少」、「其他繼承人要怎麼處理」 讓專業地政士幫你把繼承人、持分、權利義務一次釐清， 避免兄弟姊妹、家族間為了遺產感情失和。 #繼承順位 #沒小孩配偶不一定全拿 #傳立代書 #四寶媽地政士 #配偶繼承權 #遺產分配 #遺產繼承 #拋棄繼承諮詢 #代書帶你懂 #兄弟姊妹 #法定繼承人 #應繼分

遺產繼承 特留分 很多人以為：配偶過世、沒有小孩＝我可以拿全部。 其實不一定！繼承要看「還有誰是法定繼承人」 *依據《民法》第1138條，若無子女，第二順位為父母，若父母也過世，則輪到第三順位的兄弟姊妹繼承。 #配偶繼承 #沒小孩公婆 #單身沒有配偶子女 #特留分 #配偶繼承 #沒有小孩也未必全拿 #繼承常識 #遺囑 #高雄代書 #傳立代書 #四寶媽地政士 #不動產繼承 #兄弟姊妹 #法定繼承人 #應繼分繼承順位 #夫妻沒生小孩

贈與稅 很多家長以為：「我有三個小孩，就能各送244萬免稅！」 其實這個觀念是錯的 ❌ —— 244 萬是 贈與人 每年的免稅額，並非 每位受贈人 的額度。 想合法把更多現金贈與給孩子？可以考慮幾種合規做法（請聯絡我們）， 但每種方式都有細節與風險，必須搭配完整規劃與試算。 💡 想知道哪種方式最適合你們家？歡迎私訊／預約諮詢，我們可為您試算與規劃。 #贈與稅 #244萬免稅額 #家人贈與 #傳立代書 #四寶媽地政士 #高雄代書 #不動產贈與 #現金贈與 #國稅局 #結婚贈與 #房屋買賣 #跨年度贈與

國稅局 三民國稅局 國稅局三民分局 從 114 年 11 月 17 日起，原本的 📍哈爾濱街「第一辦公室」 📍大順二路「第二辦公室」 都正式合併搬到民族一路,就在河堤世界建案附近，大家記得不要跑錯地方囉！ 而且重點來了—— 新址離我們 傳立事務所超！級！近！ 要辦 贈與、遺產繼承、拋棄繼承 等案件，來找我們最方便，流程帶你一次搞定👌 高雄國稅局三民分局:高雄市三民區民族一路505號1-5樓 (07) 322-8838 傳立代書:高雄市三民區河堤路498號4樓 07-3492658 #傳立代書 #高雄代書  #遺產繼承 #遺產稅 #贈與稅  #拋棄繼承 #高雄國稅局 #中央機關河堤辦公大樓 #高雄國稅局三民分局 #財政部

澎湖遺產繼承 #遺產繼承 來自澎湖的繼承案件， 繼承人分布東、南、西、北， 經過協調溝通後順利完成。 不論你身在哪座島、哪個縣市， 傳立服務全台灣，把繁瑣手續變簡單！ #澎湖繼承 #金門繼承 #跨海辦件 #全台服務 #傳立代書 #四寶媽地政士 #繼承登記 #遺產稅 #不動產繼承 #拋棄繼承 #澎湖代書

土地買賣 房屋買賣 雙代書 建商買地 #雙代書制 這次家族土地買賣案，人多、持分複雜💥 傳立擔任地主方代書，案件涉及多筆土地，還分成兩場同時簽約， 為讓流程順暢，特派兩位代書全程把關 💡 人多不亂、權多不怕，雙代書＝雙保險 把複雜變簡單，讓家人之間的交易更安心成交🤝 📌 小提醒 每位家族成員取得土地的時間不同，稅費計算一定要清楚！ #雙代書 #家族土地買賣 #土地買賣 #多人持分 #權利審查  #價金信託 #履約保證 #交易安全 #傳立代書 #四寶媽地政士 #不動產實務 #簽約日常

配偶贈與 夫妻贈與 想把愛化為保障，贈與需求跟目的要清楚 才能讓保障一次到位 有案例想瞭解？ #配偶贈與 #土地增值稅 依土地稅法第28 條之2 規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。 配偶相互贈與雖然不課徵贈與稅，但仍必須辦理贈與稅申報，於取具國稅局核發之不計入贈與總額證明書後，再持向登記機關辦理產權移轉登記。 留言＋私訊，#傳立代書 幫你評估最省心的走法 🤝 #夫妻贈與 #送房給另一半 #傳立代書 #四寶媽代書地政士 #不動產登記 #買賣以外還有贈與 #免贈與稅 #不動產移轉 #土地增值稅 #自用稅率 #囤房稅 #房屋稅 #貸款 #二屋五成 #貸款八成 #農地農用

贈與稅 很多家長以為：「我有三個小孩，就能各送244萬免稅！」 其實這個觀念是錯的 ❌ —— 244 萬是 贈與人 每年的免稅額，並非 每位受贈人 的額度。 想合法把更多現金贈與給孩子？可以考慮幾種合規做法（請聯絡我們）， 但每種方式都有細節與風險，必須搭配完整規劃與試算。 💡 想知道哪種方式最適合你們家？歡迎私訊／預約諮詢，我們可為您試算與規劃。 #贈與稅 #244萬免稅額 #家人贈與 #傳立代書 #四寶媽地政士 #高雄代書 #不動產贈與 #現金贈與 #國稅局 #結婚贈與 #房屋買賣 #跨年度贈與

繼承出售 房地合一稅 重購退稅 🏡 繼承房產若再出售，死亡人原「取得時間」決定新舊制 #房地合一稅 當列入房地合一稅範圍時 📅 依照「取得時間」與「持有期間」不同， 稅率可能從 10%～45% 不等！ 想省稅？💡 ✅ 要先釐清持有期間課的稅率 ✅ 善用自用優惠稅率 ✅ 出售時間越短、稅率越高，重購退稅是關鍵 💬 不確定該怎麼報？讓代書幫你一次搞懂！ # 傳立代書 幫你從繼承到出售，一條龍不踩雷 👩‍💼 #繼承後出售 #房地合一稅 #傳立代書 #四寶媽代書地政士 #免稅額 #重購退稅 #繼承房子 #賣房稅務 #遺產繼承 #地政士解說