買賣房屋 這次的客戶，特地從澎湖搭機來到高雄，辦理二親等買賣案件。 對我們而言， 最珍貴的不是距離有多遠， 而是客戶願意跨海而來，把重要的財產交給我們協助辦理。 這份信任， 是對傳立代書最大的肯定， 也是我們持續精進的動力。 二親等買賣看似只是家人間的房產移轉， 實際上卻牽涉到金流規劃、資金來源證明、貸款安排，以及國稅局的審查重點。 國稅局最常關注的就是： 📌 錢從哪裡來？ 📌 誰負責付款？ 📌 金流是否能完整對應？ 如果規劃不夠完整， 未來可能面臨補稅、甚至被認定為贈與的風險。 因此， 選擇專業代書協助， 不只是完成過戶登記而已， 更重要的是在辦理前， 就先替客戶把風險看清楚、把流程規劃好。 距離從來不是問題， 專業與用心才是客戶願意跨海而來的原因。 感謝客戶從澎湖遠道而來的支持與信任， 接下來的流程，就安心交給我們。 我們會持續用專業， 回應每一份託付。 🤝 傳立代書，用專業守護每一次重要的財產移轉。 #傳立代書 #傳立地政士事務所 #二親等買賣 #四寶媽地政士 #高雄代書 #地政士

還在煩惱家人過世後的繼承存款、股票該怎麼領嗎？🤔 ✅大家都要上班，根本沒時間跑銀行、排隊耗一整天？ ✅股票、證券帳戶手續複雜，到底該怎麼處理？ ✅領取存款需要全部繼承人到場嗎？需要簽分配協議書嗎？ ✅想委託代書辦理，但內心又擔心代書會捲款而逃嗎～？ 這些繁雜手續與內心隱憂，傳立地政士聯合事務所 都能為您妥善解決。 把專業的事交給信任的人，您只要在家吹冷氣、喝咖啡，安心等候對帳即可

二親等買賣 親屬間的不動產買賣，往往不是「換名字」這麼簡單。 本案客戶為了協助姪子購屋， 由五位長輩分別合法贈與現金約 100～200 萬元， 讓姪子具備合法資金來源， 順利向父親購買房屋。 但真正重要的， 是如何證明這筆資金「合法、合理、可追溯」。 如果買賣價格明顯偏低、金流不清楚， 就有可能被認定為「視同贈與」。 也就是說──你以為是在「買賣」， 國稅局卻可能認定是在「贈與」。 只要牽涉近親間的產權移轉， 國稅局審核標準通常都非常嚴格。 他們最重視的， 就是這筆交易背後的「真實付款流向」。 因此，本案除了規劃二等親買賣流程外， 也包含現金贈與程序的安排： 哪位長輩如何匯款 匯款時間與金額如何規劃 受贈人目前存款狀況 贈與人目前存款狀況 是否適合以現金存入 如何保留完整金流證明 這些都會影響國稅局後續的審核認定。 如果無法清楚交代購屋款來源， 案件不僅可能被退件、延長審查時間， 甚至還可能衍生後續稅務問題。 親屬間的交易， 最難的從來不是議價， 而是如何提出完整金流與證明文件， 說服稽徵機關這是一筆真正的買賣。 我們也常提醒客戶：

離婚 離婚 婚姻走到尾聲，就像端上一鍋沸騰的「鴛鴦鍋」 表面上看，兩人好像還端著同一個鍋子，但中間那道無形的鐵板，早把彼此的未來與需求隔得涇渭分明——一邊是麻辣、一邊是清湯，口味早已不同，誰也不想再沾到誰的湯底。 在「夫妻剩餘財產分配」的實務案件中，我們發現許多人都有個迷思：以為在法定財產制下，離婚就是簡單粗暴地把這鍋湯「一人舀一半」就沒事了。其實，真正的財產切割，遠比想像中複雜許多！ 在情緒最高漲、心力交瘁的時刻，與其雙方互相猜忌拉扯，不如將這些繁瑣的法規與移轉細節，交給客觀的專業第三方把關。避免一邊簽字、一邊踩雷！ 讓我們替您規劃最安全的不動產移轉方案，保障您的權益，安心走向下一段人生。 最致命的盲區：只看「房子」，不看「房貸」 大家通常只急著釐清「房子名下歸誰」，卻忽略了產權背後綁定的債務。 房子過戶了，但原來的房貸誰來揹？銀行同意變更債務人嗎？ 未成年子女的權益保障 如果有小孩，監護權歸屬、探視權與扶養費該如何約定？每一個細節都攸關孩子未來的成長與雙方的權益。 「感情可以結束，但權益絕對不能模糊。」 為了保障您的最大權益，傳立地政士事

遺產汽車過戶 幫長輩辦車務｜繼承汽車、 驗車、過戶代辦一條龍服務 遺產處理，不只有房子、土地， 也不只是銀行存款繼承， 其實，「汽車」也需要辦理繼承過戶。 有些繼承， 不只是辦文件， 而是替長輩，少走一段奔波的路。 今天陪著長輩處理車輛繼承， 從驗車、確認文件，到辦理過戶， 一個個流程跑下來， 其實不難， 但真的很累。 尤其對年紀大的長輩來說， 排隊、等待、補件、來回奔波， 每一個環節，都是體力與耐心的考驗。 很多人想到繼承， 只會想到房子、土地、銀行存款， 卻忽略了， 連一台陪伴家人多年的車， 也需要好好辦理，才能真正告一段落。 我們做的， 不只是代辦， 而是替家屬把繁瑣的流程接過來。 文件少一張，幫忙補齊； 流程不熟，幫忙確認； 辦理完成後，即時回報進度， 讓每一步都安心。 把時間留給陪伴， 把心力留給生活， 把繁瑣的行政流程，交給專業。 有時候， 客戶一句： 「還好有你們幫忙。」 就會覺得， 今天再熱、再忙，都值得。 代書的工作， 不只是辦不動產， 更是在每個人生的重要時刻， 陪客戶把每一件放心不下的事， 一步一步安排好。 #繼承 #車輛繼

汽車過戶 遺產處理，不只有房子、土地， 也不只是銀行存款繼承， 其實，「汽車」也需要辦理繼承過戶。 有些繼承， 不只是辦文件， 而是替長輩，少走一段奔波的路。 今天陪著長輩處理車輛繼承， 從驗車、確認文件，到辦理過戶， 一個個流程跑下來， 其實不難， 但真的很累。 尤其對年紀大的長輩來說， 排隊、等待、補件、來回奔波， 每一個環節，都是體力與耐心的考驗。 很多人想到繼承， 只會想到房子、土地、銀行存款， 卻忽略了， 連一台陪伴家人多年的車， 也需要好好辦理，才能真正告一段落。 我們做的， 不只是代辦， 而是替家屬把繁瑣的流程接過來。 文件少一張，幫忙補齊； 流程不熟，幫忙確認； 辦理完成後，即時回報進度， 讓每一步都安心。 把時間留給陪伴， 把心力留給生活， 把繁瑣的行政流程，交給專業。 有時候， 客戶一句： 「還好有你們幫忙。」 就會覺得， 今天再熱、再忙，都值得。 代書的工作， 不只是辦不動產， 更是在每個人生的重要時刻， 陪客戶把每一件放心不下的事， 一步一步安排好。 #繼承 #車輛繼承 #汽車過戶 #驗車代辦 #銀行存款繼承 #高雄代書

俗話說：「千金買房，萬金買鄰。」 有時候，最好的買房緣分，其實就在自己身邊。 這次就是鄰居間的房屋買賣， 因為長期住在同一社區，對環境、管理、生活機能都非常熟悉，也喜歡這裡的居住品質，因此決定直接買下隔壁戶，讓生活空間更加完整。 對買方來說， 不用重新適應環境，也不用擔心陌生鄰居，真的安心許多 但也因為彼此熟識，很多人容易覺得： 「大家這麼熟，程序應該不用太正式吧？」 其實越熟，越要把流程做好。 不論是鄰居、親友或同事之間的房屋買賣，完整的簽約程序、價金控管、產權確認與過戶流程，一樣都不能少。 因為房屋交易最重要的， 不只是順利成交， 更是讓雙方都能安心、安全地完成每一個環節 把繁瑣的過戶與法規程序交給專業處理， 也能避免日後產生誤會與爭議。 不論是鄰居買賣、親友過戶、繼承、贈與、遺囑或不動產移轉等問題，都歡迎私訊或留言詢問。 #高雄代書 #地政士 #不動產買賣 #買賣房屋 #四寶媽代書

親人離世存款怎麼領？小心涉及「偽造文書」與「侵占罪」！ 遇到親屬離世，很多人為了支付後事費用，第一時間會想： 「趕快拿長輩的印章跟存摺，去郵局把錢領出來。」 先等等！這個動作風險很高！ 如果不小心私自提領，不僅沒有完成合法的國稅局遺產申報，還極有可能面臨「偽造文書」與「侵占罪」的刑事究責，讓原本悲傷的家屬陷入更複雜的糾紛。 那正確的提領方式有多繁瑣？ 跟著我們的鏡頭，直擊高雄西甲郵局辦理現場！ 別以為抽個號碼牌就能完成。繼承案件最常遇到的問題，就是 文件漏帶、表單填錯。只要少一份資料，往往就是退件重跑。 這時候，就是【傳立代書事務所】發揮價值的時刻了！ 我們長期協助辦理存款繼承、遺產申報與不動產移轉，面對數百萬甚至千萬的案件，皆有完整流程與專業把關，讓客戶安心託付。 「願意把高額存款交由代書協助辦理，就是最大的信任。」 感謝客戶給予的五星好評 每一句肯定，都是我們持續精進的動力。 面對繁雜法規與手續，交給四寶媽地政士 吳翊瑄。把麻煩的流程交給我們，您把時間留給家人，好好整理心情。 有任何存款繼承、遺產申報、不動產移轉問題，歡迎留言或私訊。

買賣房屋 [房東vs租客] 轉為 [賣方vs買方] 很多人會想 「住這麼久了，很熟，直接買就好。」 四寶媽代書提醒一句： 越熟的交易，越容易忽略細節。 感情歸感情， 交易一定要依正規買賣程序辦理。 簽約當下，請專心聽代書說明， 不要只顧聊天，重要條款往往就在那幾分鐘。 ⸻ 租客買房，關鍵 4 件事 1. 價格是否合理 熟人容易「講好就好」， 但價格偏離行情，會影響貸款與稅務。 2. 產權是否乾淨 有無抵押、查封或他項權利， 一定要事前確認。 3. 租金與價金要分清楚 租金不是房價， 過去支付的租金，也不等於頭期款。 4. 合約不能因熟而簡化 關係再好， 發生問題還是回到「合約內容」。 ⸻ 傳立代書在做的事 不只是讓你簽名，而是全程把關： 交易安全 合約條款 金流規劃 風險控管 讓買賣不只成交， 而是安全完成。 ⸻ 有這類情況，建議先諮詢再決定： 租客想直接買 房東想賣給現有租客 關係再好，也不要用一筆交易去測試。 ⸻ #租客買房 #房東賣房 #不動產買賣 #高雄代書 #傳立代書 #買賣 #中古屋

從生前的財產規劃，到百年後的遺囑繼承辦理，每一步的嚴謹安排，都是對家人最堅實的保護。 傳立代書，始終陪伴在側。 我們懂您的放心不下，更會陪您將每一份心意，一步步安排妥當。 讓繼承，不再是紛爭的開端； 而是傳立代書陪您，留給家人最溫柔、也最完整的交代。

央行 購屋族注意！「第二戶購屋貸款六成」正式上路 今天 3/20，你跟上了嗎？ #央行 中央銀行於 2026/3/19 宣布 全國自然人「第二戶」購屋貸款成數 從 5 成 ➜ 6 成 並於今天（3/20）正式實施 目的很簡單： 減輕換屋族自備款壓力 支持真正的居住需求 — 不要小看這 1 成 很多人直接少準備 幾十萬～上百萬自備款 - 但更關鍵的是這個訊號 央行開始「慢慢鬆了」 目前最關鍵 新青安貸款只到今年 7 月 央行6月理監事會議 很可能還會有下一步政策 — 重點來了（很多人搞錯，請收藏） 「二屋六成」不是你想的那樣！ 只有「第二戶購屋貸款」 才會被限制 6 成 名下房產無貸款→ 沒影響 只有週轉金貸款 → 沒影響 很多人其實「可以貸更高」 這個觀念 直接影響你能不能多貸幾百萬 想知道你能貸幾成？ 怎麼規劃最有利？ 直接私訊我們 幫你算到最精準 四寶媽地政士 專門處理你搞不懂的細節 — #二屋六成 #第二戶貸款 #房貸成數6成 #央行房貸政策 #第二戶購屋 #理監事會議 #房貸鬆綁 #限貸

特優地政士 榮耀肯定｜傳立代書再獲「2025 全台特優地政士」 永慶房產集團總部頒發殊榮 傳立地政士事務所再傳捷報！ 由 永慶房產集團總部 進行年度評選， 依據 地政服務品質、契約安全把關、交易專業能力 與 客戶滿意度 等指標綜合評估， 遴選出表現卓越者，頒發「特優地政士」殊榮。 2025 年， 此項榮譽再次由 傳立地政士事務所 吳翊瑄所長 榮獲肯定。 專業的累積，是對每一份託付的回應 在不動產交易的每個環節， 傳立始終堅持 嚴謹把關、誠信處理、穩定交付， 從契約審閱到流程控管，層層守護客戶權益， 讓每一筆交易，都建立在安心與信任之上。 這份肯定， 不只是對專業的認可， 更是對長期穩定服務品質的信任。 榮耀，來自團隊與每一份信任 這份榮耀，不只屬於所長， 更屬於每一位在第一線與後勤努力的夥伴。 感謝客戶與合作夥伴一路以來的支持， 讓傳立能持續在專業的路上穩健前行。 未來，傳立地政士事務所將持續精進， 讓 專業、安全與溫度 成為每一次服務的標準， 不負每一份託付。 #傳立代書 #特優地政士 #永慶房產集團 #吳翊瑄所長 #不動產交

二親等買賣 二親等買賣房屋？國稅局在意這幾件事 你是否認為—— 二親等間的買賣，只是形式上的移轉？ 將房產過戶給子女或父母，只需完成簽約程序即可？ 在國稅局眼中，事情沒那麼簡單。 國稅局 注意這三件事： 錢哪來？ 誰還款？ 金流有沒有對位？ #贈與 二親等間的房產移轉， 若無法提出「真金白銀」的支付證明， 原則上就可能被認定為贈與。 很多人覺得， 反正都是自己人， 手續跑一跑就好。 但在代書眼裡， 這是一場「溫馨與高風險」的結合—— 一邊是家人的愛與傳承， 一邊是稅金、貸款責任， 甚至未來可能的法律爭議。 房產移轉，從來不只是「過戶」兩個字。 它是資產布局， 更是風險管理。 與其等國稅局請你喝咖啡， 不如一開始就把規劃做好。 四寶媽地政士小提醒： 把愛留給家人， 把稅務與風險，交給專業。 #傳立地政士事務所 #傳立代書 #夫妻贈與 #二親等買賣 #四寶媽地政士 #贈與稅 #繼承 #贈與不動產

買賣房屋 買房簽約那天，代書到底在忙什麼？ 買賣房屋 對你來說，是一輩子的重要時刻； 對代書來說，是一場嚴謹的風險控管。 鏡頭前，你看到的是簽名、蓋章、幾張契約； 鏡頭後，我們替你守住每一個關鍵細節。 簽約前｜產權把關 核對權狀與謄本 確認產權是否清楚、完整。 簽約時｜條款說明與風險提醒 不是「直接簽名」 而是說明重要條款、付款方式、交屋條件與違約責任， 讓每一步都清楚透明。 簽約後｜流程落實 申報稅捐、辦理過戶與設定 依合約約定時程讓案件順利完成 #努力的意義 一份買賣契約， 是你多年努力的成果。 我們多查一次、多提醒一句， 只為了讓你在蓋章那一刻，心裡是踏實的。 準備買房或賣房嗎？ 讓專業代書替你把關流程， 讓簽約那天，不只是緊張， 而是安心的開始。 #代書日常 #房地產交易 #買賣契約 #傳立代書 #四寶媽地政士 #傳立地政士事務所

新加坡 很榮幸參與這份喜悅。 今天，位於 高雄市鳥松區 的新加坡式華廈， 迎來了重要的建築里程碑 —— 上樑典禮。 從平面設計圖，到逐步成形的立體建築， 我們一同見證「家」開始站穩腳步的時刻。 「上樑」，不僅是鋼樑就位，更承載著多重意義： 進度里程碑｜工程邁入關鍵階段，結構穩如泰山。 生活新輪廓｜未來每一戶的居家樣貌，已逐漸清晰。 承諾的實踐｜建商、工班與地政士團隊，共同守護對住戶的承諾。 新加坡式華廈的迷人之處： 通風採光｜格局透明，與陽光、微風共生。 動線方正｜每一寸空間都能發揮最高效能。 精緻公設｜住得舒適，更要住得安心。 建商的責任，是把房子蓋好；代書的責任，是把交易顧好。 傳立地政士事務所 始終在建案的每個重要節點，為購屋人守護權益，為建設公司把關安全。 誠摯邀請優質建設公司與我們合作 讓我們一起把好房子，安全交到對的人手上。 #傳立地政士事務所 #高雄代書 #傳立代書 　 #高雄房地產 #鳥松華廈 #上樑典禮 #新加坡式建築 #交易安全 #高雄新建案 #地政士日常 ＃鳥松區建案 　 #高

建商新建案合作｜指定傳立代書簽約 讓建商專心蓋好房｜代書進場把關每一步 現場進場｜新建案簽約作業 本次進場屏東長治透天厝新建案， 於建案現場協助買賣雙方完成簽約作業。 不只是蓋好賣掉｜新建案的關鍵流程

銀行保管箱 很多人問我：地政士開保管箱到底在看什麼？ 🗝️ 今天 #傳立代書 出任務，國稅局、銀行三方會同！ 當鑰匙轉動的那一刻，空氣真的會凝結... 裡面是沉甸甸的金條、珍貴的地契，還是長輩留下的心意？✨ 其實，這不只是「開箱」，更是嚴謹的「財產清點」。 裡面藏的是寶物，還是未來的稅金？ 專業的事，交給專業的來！ ⚠️ 記住：漏報遺產稅的後果，補稅加罰款才真的麻煩！ 守護資產，從誠實申報與專業規劃開始。 💬 關於遺產繼承，你最怕遇到什麼？留言告訴我！ #傳立代書 #四寶媽地政士 #保管箱開箱 #國稅局 #遺產繼承 #保險箱 #銀行保管箱

拆屋還地 【傳立代書｜成功案例】 從建物拆除 → 國產署點交 → 罰鍰繳清 全流程完成，順利結案。 #拆屋還地 本案為父親生前承租國有地建屋， 多年後父親過世，繼承人卻遲遲未處理。 很多人以為： 「租期到了，把門鎖拔一拔、東西搬一搬， 就算拆屋還地了吧？」 ⚠️ 這是錯誤觀念！ 只要曾承租國有地， 就一定要依法完成拆屋、返還土地程序， 繼承人不能放著不管。 #占用國有土地 在國產署提起的「拆屋還地」案件中， 繼承人通常需負擔： 📌 返還不當得利 📌 騰空並返還土地 若未自行處理， 國產署將聲請強制執行， 相關費用仍由被告（繼承人）負擔。 #傳立代書 拆屋還地不是「拆掉就好」， 每一個法律步驟都不能省略。 由專業地政士一條龍協助： ✔ 拆屋流程 ✔ 國產署點交 ✔ 罰鍰與責任處理 ✔ 合法、 安全退場 把事情做完，才是真正的結案。 #請求拆屋還地之訴 #拆屋還地 #國有地 #不當得利 #地上物拆除 #占用國有土地 #國產署 #國有財產署 #傳立代書 #四寶媽地政士 #繼承 #承租國有地 #財政部國

二親等買賣 跟爸媽、阿公阿嬤，或兄弟姊妹之間買房，只要是 二親等以內的不動產買賣，都必須向國稅局申報「實際支付價款」。 經國稅局審核後，取得 👉 《非屬贈與同意轉移證明書》 才能進一步辦理不動產移轉登記。 為什麼要這麼麻煩？ 父母與子女間的不動產買賣， 依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定： 二親等以內親屬間財產之買賣，原則上視為贈與，應課徵贈與稅。 因此必須向國稅局申報，並清楚說明符合下列事項，則不在此限： ✔ 買方確實有支付價款 ✔ 資金來源合理、可供查核 ✔ 價款不是由出賣人提供或擔保借來的 📌 家人間買賣，不是不能做，而是要「做對流程」， 事前規劃，才能避免補稅、罰款與後續爭議。 #二親等買賣 #家人間買賣 #贈與稅規劃 #房地合一稅 #不動產買賣 #傳立代書 #四寶媽地政士 #繼承與贈與 #代書帶你懂

很多人都以為： 「先看是否有人來要債， 再決定要不要拋棄繼承就好。」 結果一拖再拖， 超過 3 個月法定期限，拋棄繼承就辦不了了。 📌 3 個月怎麼算？ 📌 需要準備哪些證明？戶籍謄本？ 📌 繼承關係怎麼釐清？ 這些都不是憑感覺處理的事。 交給 專業地政士與合作律師團隊， 幫你把 時間點抓準、流程排好、文件一次到位， 避免因為一時拖延， 替自己背上一身不該承擔的債務。 ⚠️ 不論拋棄人是： ・人在海外(美洲歐洲日本等) ・大陸地區 ・受監護或輔助宣告 ・服刑中 ・或是未成年子女 我們都能協助依法辦理拋棄繼承。 📩 越早諮詢，選擇越多； ⏰ 一旦超過期限，就真的來不及了。 觀看上一支影片 #監護宣告 與 #第一順位未成年拋棄繼承 : https://www.facebook.com/reel/1543987073234637 #拋棄繼承 #三個月期限 #繼承債務 #法律時效很重要 #傳立代書 #四寶媽地政士