親屬間的不動產買賣，往往不是「換名字」這麼簡單。
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- 4天前
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親屬間的不動產買賣，往往不是「換名字」這麼簡單。
本案客戶為了協助姪子購屋，
由五位長輩分別合法贈與現金約 100～200 萬元，
讓姪子具備合法資金來源，
順利向父親購買房屋。
但真正重要的，
是如何證明這筆資金「合法、合理、可追溯」。
如果買賣價格明顯偏低、金流不清楚，
就有可能被認定為「視同贈與」。
也就是說──你以為是在「買賣」，
國稅局卻可能認定是在「贈與」。
只要牽涉近親間的產權移轉，
國稅局審核標準通常都非常嚴格。
他們最重視的，
就是這筆交易背後的「真實付款流向」。
因此，本案除了規劃二等親買賣流程外，
也包含現金贈與程序的安排：
哪位長輩如何匯款
匯款時間與金額如何規劃
受贈人目前存款狀況
贈與人目前存款狀況
是否適合以現金存入
如何保留完整金流證明
這些都會影響國稅局後續的審核認定。
如果無法清楚交代購屋款來源，
案件不僅可能被退件、延長審查時間，
甚至還可能衍生後續稅務問題。
親屬間的交易，
最難的從來不是議價，
而是如何提出完整金流與證明文件，
說服稽徵機關這是一筆真正的買賣。
我們也常提醒客戶：
即使是一家人，
關係再好，權利義務還是要清楚。
把繁瑣流程交給專業代書團隊協助，
讓不動產移轉更安心、更順利。
讓您安心過戶，少走冤枉路。
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