二親等買賣 親屬間的不動產買賣，往往不是「換名字」這麼簡單。 本案客戶為了協助姪子購屋， 由五位長輩分別合法贈與現金約 100～200 萬元， 讓姪子具備合法資金來源， 順利向父親購買房屋。 但真正重要的， 是如何證明這筆資金「合法、合理、可追溯」。 如果買賣價格明顯偏低、金流不清楚， 就有可能被認定為「視同贈與」。 也就是說──你以為是在「買賣」， 國稅局卻可能認定是在「贈與」。 只要牽涉近親間的產權移轉， 國稅局審核標準通常都非常嚴格。 他們最重視的， 就是這筆交易背後的「真實付款流向」。 因此，本案除了規劃二等親買賣流程外， 也包含現金贈與程序的安排： 哪位長輩如何匯款 匯款時間與金額如何規劃 受贈人目前存款狀況 贈與人目前存款狀況 是否適合以現金存入 如何保留完整金流證明 這些都會影響國稅局後續的審核認定。 如果無法清楚交代購屋款來源， 案件不僅可能被退件、延長審查時間， 甚至還可能衍生後續稅務問題。 親屬間的交易， 最難的從來不是議價， 而是如何提出完整金流與證明文件， 說服稽徵機關這是一筆真正的買賣。 我們也常提醒客戶：