買賣房屋 這次的客戶，特地從澎湖搭機來到高雄，辦理二親等買賣案件。 對我們而言， 最珍貴的不是距離有多遠， 而是客戶願意跨海而來，把重要的財產交給我們協助辦理。 這份信任， 是對傳立代書最大的肯定， 也是我們持續精進的動力。 二親等買賣看似只是家人間的房產移轉， 實際上卻牽涉到金流規劃、資金來源證明、貸款安排，以及國稅局的審查重點。 國稅局最常關注的就是： 📌 錢從哪裡來？ 📌 誰負責付款？ 📌 金流是否能完整對應？ 如果規劃不夠完整， 未來可能面臨補稅、甚至被認定為贈與的風險。 因此， 選擇專業代書協助， 不只是完成過戶登記而已， 更重要的是在辦理前， 就先替客戶把風險看清楚、把流程規劃好。 距離從來不是問題， 專業與用心才是客戶願意跨海而來的原因。 感謝客戶從澎湖遠道而來的支持與信任， 接下來的流程，就安心交給我們。 我們會持續用專業， 回應每一份託付。 🤝 傳立代書，用專業守護每一次重要的財產移轉。 #傳立代書 #傳立地政士事務所 #二親等買賣 #四寶媽地政士 #高雄代書 #地政士

二親等買賣 親屬間的不動產買賣，往往不是「換名字」這麼簡單。 本案客戶為了協助姪子購屋， 由五位長輩分別合法贈與現金約 100～200 萬元， 讓姪子具備合法資金來源， 順利向父親購買房屋。 但真正重要的， 是如何證明這筆資金「合法、合理、可追溯」。 如果買賣價格明顯偏低、金流不清楚， 就有可能被認定為「視同贈與」。 也就是說──你以為是在「買賣」， 國稅局卻可能認定是在「贈與」。 只要牽涉近親間的產權移轉， 國稅局審核標準通常都非常嚴格。 他們最重視的， 就是這筆交易背後的「真實付款流向」。 因此，本案除了規劃二等親買賣流程外， 也包含現金贈與程序的安排： 哪位長輩如何匯款 匯款時間與金額如何規劃 受贈人目前存款狀況 贈與人目前存款狀況 是否適合以現金存入 如何保留完整金流證明 這些都會影響國稅局後續的審核認定。 如果無法清楚交代購屋款來源， 案件不僅可能被退件、延長審查時間， 甚至還可能衍生後續稅務問題。 親屬間的交易， 最難的從來不是議價， 而是如何提出完整金流與證明文件， 說服稽徵機關這是一筆真正的買賣。 我們也常提醒客戶：

離婚 離婚 婚姻走到尾聲，就像端上一鍋沸騰的「鴛鴦鍋」 表面上看，兩人好像還端著同一個鍋子，但中間那道無形的鐵板，早把彼此的未來與需求隔得涇渭分明——一邊是麻辣、一邊是清湯，口味早已不同，誰也不想再沾到誰的湯底。 在「夫妻剩餘財產分配」的實務案件中，我們發現許多人都有個迷思：以為在法定財產制下，離婚就是簡單粗暴地把這鍋湯「一人舀一半」就沒事了。其實，真正的財產切割，遠比想像中複雜許多！ 在情緒最高漲、心力交瘁的時刻，與其雙方互相猜忌拉扯，不如將這些繁瑣的法規與移轉細節，交給客觀的專業第三方把關。避免一邊簽字、一邊踩雷！ 讓我們替您規劃最安全的不動產移轉方案，保障您的權益，安心走向下一段人生。 最致命的盲區：只看「房子」，不看「房貸」 大家通常只急著釐清「房子名下歸誰」，卻忽略了產權背後綁定的債務。 房子過戶了，但原來的房貸誰來揹？銀行同意變更債務人嗎？ 未成年子女的權益保障 如果有小孩，監護權歸屬、探視權與扶養費該如何約定？每一個細節都攸關孩子未來的成長與雙方的權益。 「感情可以結束，但權益絕對不能模糊。」 為了保障您的最大權益，傳立地政士事

遺產汽車過戶 幫長輩辦車務｜繼承汽車、 驗車、過戶代辦一條龍服務 遺產處理，不只有房子、土地， 也不只是銀行存款繼承， 其實，「汽車」也需要辦理繼承過戶。 有些繼承， 不只是辦文件， 而是替長輩，少走一段奔波的路。 今天陪著長輩處理車輛繼承， 從驗車、確認文件，到辦理過戶， 一個個流程跑下來， 其實不難， 但真的很累。 尤其對年紀大的長輩來說， 排隊、等待、補件、來回奔波， 每一個環節，都是體力與耐心的考驗。 很多人想到繼承， 只會想到房子、土地、銀行存款， 卻忽略了， 連一台陪伴家人多年的車， 也需要好好辦理，才能真正告一段落。 我們做的， 不只是代辦， 而是替家屬把繁瑣的流程接過來。 文件少一張，幫忙補齊； 流程不熟，幫忙確認； 辦理完成後，即時回報進度， 讓每一步都安心。 把時間留給陪伴， 把心力留給生活， 把繁瑣的行政流程，交給專業。 有時候， 客戶一句： 「還好有你們幫忙。」 就會覺得， 今天再熱、再忙，都值得。 代書的工作， 不只是辦不動產， 更是在每個人生的重要時刻， 陪客戶把每一件放心不下的事， 一步一步安排好。 #繼承 #車輛繼

汽車過戶 遺產處理，不只有房子、土地， 也不只是銀行存款繼承， 其實，「汽車」也需要辦理繼承過戶。 有些繼承， 不只是辦文件， 而是替長輩，少走一段奔波的路。 今天陪著長輩處理車輛繼承， 從驗車、確認文件，到辦理過戶， 一個個流程跑下來， 其實不難， 但真的很累。 尤其對年紀大的長輩來說， 排隊、等待、補件、來回奔波， 每一個環節，都是體力與耐心的考驗。 很多人想到繼承， 只會想到房子、土地、銀行存款， 卻忽略了， 連一台陪伴家人多年的車， 也需要好好辦理，才能真正告一段落。 我們做的， 不只是代辦， 而是替家屬把繁瑣的流程接過來。 文件少一張，幫忙補齊； 流程不熟，幫忙確認； 辦理完成後，即時回報進度， 讓每一步都安心。 把時間留給陪伴， 把心力留給生活， 把繁瑣的行政流程，交給專業。 有時候， 客戶一句： 「還好有你們幫忙。」 就會覺得， 今天再熱、再忙，都值得。 代書的工作， 不只是辦不動產， 更是在每個人生的重要時刻， 陪客戶把每一件放心不下的事， 一步一步安排好。 #繼承 #車輛繼承 #汽車過戶 #驗車代辦 #銀行存款繼承 #高雄代書

俗話說：「千金買房，萬金買鄰。」 有時候，最好的買房緣分，其實就在自己身邊。 這次就是鄰居間的房屋買賣， 因為長期住在同一社區，對環境、管理、生活機能都非常熟悉，也喜歡這裡的居住品質，因此決定直接買下隔壁戶，讓生活空間更加完整。 對買方來說， 不用重新適應環境，也不用擔心陌生鄰居，真的安心許多 但也因為彼此熟識，很多人容易覺得： 「大家這麼熟，程序應該不用太正式吧？」 其實越熟，越要把流程做好。 不論是鄰居、親友或同事之間的房屋買賣，完整的簽約程序、價金控管、產權確認與過戶流程，一樣都不能少。 因為房屋交易最重要的， 不只是順利成交， 更是讓雙方都能安心、安全地完成每一個環節 把繁瑣的過戶與法規程序交給專業處理， 也能避免日後產生誤會與爭議。 不論是鄰居買賣、親友過戶、繼承、贈與、遺囑或不動產移轉等問題，都歡迎私訊或留言詢問。 #高雄代書 #地政士 #不動產買賣 #買賣房屋 #四寶媽代書

買賣房屋 [房東vs租客] 轉為 [賣方vs買方] 很多人會想 「住這麼久了，很熟，直接買就好。」 四寶媽代書提醒一句： 越熟的交易，越容易忽略細節。 感情歸感情， 交易一定要依正規買賣程序辦理。 簽約當下，請專心聽代書說明， 不要只顧聊天，重要條款往往就在那幾分鐘。 ⸻ 租客買房，關鍵 4 件事 1. 價格是否合理 熟人容易「講好就好」， 但價格偏離行情，會影響貸款與稅務。 2. 產權是否乾淨 有無抵押、查封或他項權利， 一定要事前確認。 3. 租金與價金要分清楚 租金不是房價， 過去支付的租金，也不等於頭期款。 4. 合約不能因熟而簡化 關係再好， 發生問題還是回到「合約內容」。 ⸻ 傳立代書在做的事 不只是讓你簽名，而是全程把關： 交易安全 合約條款 金流規劃 風險控管 讓買賣不只成交， 而是安全完成。 ⸻ 有這類情況，建議先諮詢再決定： 租客想直接買 房東想賣給現有租客 關係再好，也不要用一筆交易去測試。 ⸻ #租客買房 #房東賣房 #不動產買賣 #高雄代書 #傳立代書 #買賣 #中古屋

從生前的財產規劃，到百年後的遺囑繼承辦理，每一步的嚴謹安排，都是對家人最堅實的保護。 傳立代書，始終陪伴在側。 我們懂您的放心不下，更會陪您將每一份心意，一步步安排妥當。 讓繼承，不再是紛爭的開端； 而是傳立代書陪您，留給家人最溫柔、也最完整的交代。

特優地政士 榮耀肯定｜傳立代書再獲「2025 全台特優地政士」 永慶房產集團總部頒發殊榮 傳立地政士事務所再傳捷報！ 由 永慶房產集團總部 進行年度評選， 依據 地政服務品質、契約安全把關、交易專業能力 與 客戶滿意度 等指標綜合評估， 遴選出表現卓越者，頒發「特優地政士」殊榮。 2025 年， 此項榮譽再次由 傳立地政士事務所 吳翊瑄所長 榮獲肯定。 專業的累積，是對每一份託付的回應 在不動產交易的每個環節， 傳立始終堅持 嚴謹把關、誠信處理、穩定交付， 從契約審閱到流程控管，層層守護客戶權益， 讓每一筆交易，都建立在安心與信任之上。 這份肯定， 不只是對專業的認可， 更是對長期穩定服務品質的信任。 榮耀，來自團隊與每一份信任 這份榮耀，不只屬於所長， 更屬於每一位在第一線與後勤努力的夥伴。 感謝客戶與合作夥伴一路以來的支持， 讓傳立能持續在專業的路上穩健前行。 未來，傳立地政士事務所將持續精進， 讓 專業、安全與溫度 成為每一次服務的標準， 不負每一份託付。 #傳立代書 #特優地政士 #永慶房產集團 #吳翊瑄所長 #不動產交

新加坡 很榮幸參與這份喜悅。 今天，位於 高雄市鳥松區 的新加坡式華廈， 迎來了重要的建築里程碑 —— 上樑典禮。 從平面設計圖，到逐步成形的立體建築， 我們一同見證「家」開始站穩腳步的時刻。 「上樑」，不僅是鋼樑就位，更承載著多重意義： 進度里程碑｜工程邁入關鍵階段，結構穩如泰山。 生活新輪廓｜未來每一戶的居家樣貌，已逐漸清晰。 承諾的實踐｜建商、工班與地政士團隊，共同守護對住戶的承諾。 新加坡式華廈的迷人之處： 通風採光｜格局透明，與陽光、微風共生。 動線方正｜每一寸空間都能發揮最高效能。 精緻公設｜住得舒適，更要住得安心。 建商的責任，是把房子蓋好；代書的責任，是把交易顧好。 傳立地政士事務所 始終在建案的每個重要節點，為購屋人守護權益，為建設公司把關安全。 誠摯邀請優質建設公司與我們合作 讓我們一起把好房子，安全交到對的人手上。 #傳立地政士事務所 #高雄代書 #傳立代書 　 #高雄房地產 #鳥松華廈 #上樑典禮 #新加坡式建築 #交易安全 #高雄新建案 #地政士日常 ＃鳥松區建案 　 #高

遺產繼承 特留分 很多人以為：配偶過世、沒有小孩＝我可以拿全部。 其實不一定！繼承要看「還有誰是法定繼承人」 *依據《民法》第1138條，若無子女，第二順位為父母，若父母也過世，則輪到第三順位的兄弟姊妹繼承。 #配偶繼承 #沒小孩公婆 #單身沒有配偶子女 #特留分 #配偶繼承 #沒有小孩也未必全拿 #繼承常識 #遺囑 #高雄代書 #傳立代書 #四寶媽地政士 #不動產繼承 #兄弟姊妹 #法定繼承人 #應繼分繼承順位 #夫妻沒生小孩

贈與稅 很多家長以為：「我有三個小孩，就能各送244萬免稅！」 其實這個觀念是錯的 ❌ —— 244 萬是 贈與人 每年的免稅額，並非 每位受贈人 的額度。 想合法把更多現金贈與給孩子？可以考慮幾種合規做法（請聯絡我們）， 但每種方式都有細節與風險，必須搭配完整規劃與試算。 💡 想知道哪種方式最適合你們家？歡迎私訊／預約諮詢，我們可為您試算與規劃。 #贈與稅 #244萬免稅額 #家人贈與 #傳立代書 #四寶媽地政士 #高雄代書 #不動產贈與 #現金贈與 #國稅局 #結婚贈與 #房屋買賣 #跨年度贈與

國稅局 三民國稅局 國稅局三民分局 從 114 年 11 月 17 日起，原本的 📍哈爾濱街「第一辦公室」 📍大順二路「第二辦公室」 都正式合併搬到民族一路,就在河堤世界建案附近，大家記得不要跑錯地方囉！ 而且重點來了—— 新址離我們 傳立事務所超！級！近！ 要辦 贈與、遺產繼承、拋棄繼承 等案件，來找我們最方便，流程帶你一次搞定👌 高雄國稅局三民分局:高雄市三民區民族一路505號1-5樓 (07) 322-8838 傳立代書:高雄市三民區河堤路498號4樓 07-3492658 #傳立代書 #高雄代書 #遺產繼承 #遺產稅 #贈與稅 #拋棄繼承 #高雄國稅局 #中央機關河堤辦公大樓 #高雄國稅局三民分局 #財政部

贈與稅 很多家長以為：「我有三個小孩，就能各送244萬免稅！」 其實這個觀念是錯的 ❌ —— 244 萬是 贈與人 每年的免稅額，並非 每位受贈人 的額度。 想合法把更多現金贈與給孩子？可以考慮幾種合規做法（請聯絡我們）， 但每種方式都有細節與風險，必須搭配完整規劃與試算。 💡 想知道哪種方式最適合你們家？歡迎私訊／預約諮詢，我們可為您試算與規劃。 #贈與稅 #244萬免稅額 #家人贈與 #傳立代書 #四寶媽地政士 #高雄代書 #不動產贈與 #現金贈與 #國稅局 #結婚贈與 #房屋買賣 #跨年度贈與

上車囉～ 上車舞～ 傳立代書 我們來 簽約嘍！ 「順 好順 代書簽約 超級順」 💯 專業＋用心＝超安心。 貸款能力也哇噻～真的很可以！ 代書團隊好厲害，今天一樣—結案嘍！ 跟著節奏一起上車，簽件一路順到底～🎵

「傳立代書」締造「熱誠、高效」的地政服務，嚴謹把關客戶權益與財產，帶領人們前進富足、安穩的未來！ 華視播出精華版 https://youtu.be/S1xlVu6-x2A 華視播出完整版 https://youtu.be/iYYJo9U28e8...

傳立代書事務所位於高雄市，提供全高雄地區專業的不動產服務，涵蓋 高雄房屋買賣代書 、 高雄土地買賣代書 、 高雄不動產贈與 與 不動產繼承登記 等項目。我們擁有經驗豐富的 高雄地政士事務所 與 高雄不動產代書 團隊，協助您順利完成 高雄房屋過戶...

現在詐騙手法層出不窮，選擇一位值得信賴的代書顯得格外重要。

常見的房產詐騙手法有「假行情，真低買」、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」、「假屋主，真詐財」等等手法，共通點都是利用民眾對不動產的專業知識不熟悉、警戒心不足，導致上當受騙。

傳立代書事務所－10-11月生日壽星-快樂慶生 【 傳立代書事務所－快樂慶生】 每個人都有屬於自己的特別日子，幸福的同仁才有幸福的公司。 「10-11月生日」-生日快樂 入秋後涼意襲來，傳立溫暖大家的心。 補充能量的泉源＂飲料...