客戶說準備好了嗎? 他在農地上挖呀~挖呀~挖~ 挖了一個大凹洞，可以在凹洞裡養蝦、養魚嗎? 想做魚塭使用，但是，農許使用申請了嗎? 水權申請了嗎? 養殖證呢? #仲介品牌 #特約代書 傳立為仲介品牌特約代書，累積相當經驗，案件品管嚴格出名，所以受到大家喜愛。傳立不只是買賣房...

【人生就像打電話，不是你先掛，就是他先掛】 #人生價值 #繼承 「掛」代表意思有:牽掛、思念、結束。掛完電話，撥打給傳立人生電話亭。 人生的價值，不在於生命的長短，而在於生命的過程和意義。 繼承看似簡單，卻是一門大學問，如同某首歌詞，繼承沒有那麼容易，每個人有他的財產(負...

車主往生後，許多家屬因忙於治喪事宜，或因不熟相關法令，導致未能及時辦理車輛繼承過戶登記，衍生出一堆罰單及稅金，才知道事情大條了！ #高雄市區監理所 繼承人請記得向公路監理機關辦理車輛過戶登記，依據道路交通安全規則第33條，若車主死亡超過1年，繼承人沒有辦理車輛過戶登記，公路...

#夫妻剩餘財產分配請求權 婚前婚後算財產很重要，離婚之際財產分清更重要。 #分手總要在雨天 有首歌叫《分手總要在雨天》，描述戀人在一段破碎的感情裡說分手總是在下雨等悲傷的天氣裡。人生如同一杯咖啡，你永遠不知道會喝到什麼味道。...

#開工大吉 #百坪土地 #千坪建地 #萬坪農地 兔年開工大吉，傳立上山下海，使命必達大面積土地要出售，指定傳立代書簽約，大面積土地鑑界WE CAN DO IT。這次是挑戰十分農地，十全十美的完成。 #破億土地簽約王 #越界建築 #拆屋還地...

老客戶因離婚行使剩餘財產差額分配請求權而取得房地，但不知是否要申報繳納契稅或土增稅？ 房屋需要課 #契稅 嗎? 配偶因離婚或一方死亡等法定財產制關係消滅之原因，行使剩餘財產差額分配請求權，屬於「債權的請求」，在法律關係上是屬於婚姻關係終止所產生的債權債務關係。非因買賣、交...

#房地分屬姐妹 近日接獲美女小姊姊來電詢問，因繼承父親所有之房地，於遺產產分配時，將土地登記在她的名下，地上房屋所有權人則登記為妹妹所有，並供母親設籍居住，且無出租或供營業使用，地價稅為何不能適用自用住宅用地優惠稅率？ #自用住宅用地 #土地稅法...

農曆七月為民俗月，當然要寫篇有關於~鬼月~的文章，嘉義知名地標，民雄鬼屋為例，探討未保存登記的房屋移轉與繼承問題。 假設好兄弟欲 #繼承 未辦理保存登記之民雄鬼屋，因沒有建物所有權狀，繼承人常不知如何辦理繼承？ 1.首先須至被繼承人除戶所在地國稅局 #申報遺產稅。...

【房屋外牆租放廣告看板會被課稅嗎】 房屋外牆，若出租給他人繪製或懸掛廣告使用，房屋稅以及地價稅，是否還能適用自用住宅優惠稅率課徵？傳立小學堂為您解惑。 #外牆租放廣告看板為什麼適用自用稅率 將房屋外側壁面供他人繪製廣告、懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，因未占用原有...

換屋「#重購退稅」列管5年，但戶籍又想遷出怎麼辦? 美女姐姐詢問，去年因換屋申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅，但因個人因素想將戶籍從新房子遷到男朋友家，是否會被補稅呢? #土地稅法第35條規定 土地所有權人在兩年內「#先買後賣」或「#先賣後買」自用住宅，如果出售土地地價扣...

【只是「幫忙」當人頭借名登記？怎麼會上法院。返還借名登記土地，仍應課徵土地增值稅!】 帥哥客戶詢問有一筆土地原由自己出資購買，但約定登記在美女名下，事後經判決移轉登記回自己名下，是否要繳納土地增值稅？ #法院判決 借用朋友名義登記，美女是該土地之法定所有權人，現在經過訴訟判...

高市「囤房稅」三讀通過，今年7月起實施。全部稅收作為「青年租金補貼」 111/05/10經市議會依市府版本三讀通過，對高雄市非自住房屋按差別稅率課徵房屋稅，持有3戶(非自住)以下每戶2.4%， 4戶(非自住)以上每戶3.6%，並自今(111)年7月1日起施行。...

【既成道路用地想要出售，土地增值稅是否可享有免稅之適用？ 】 好心客戶有一筆既成道路用地並供大眾通行多年想要出售，是否可免徵土地增值稅？ 客戶常認為自己的土地係屬「#道路用地」，所以可以免徵土增稅。但實際土地非屬「#公共設施保留地」，仍不符免納土地增值稅之規定。#既成道路用...

【無償供公共通行之道路土地，土地所有權人可申請免徵地價稅】 案例1:好心客戶有一筆土地是多年來皆無償供道路使用，為何不能減免地價稅？ 適用減免地價稅條件，須同時符合： #無償 #公眾通行之道路土地 #非屬建造房屋應保留之法定空地...

【黃綠紅 多的事，#你不知道的事】 將價值約4億多豪宅「X疆」過戶給前妻 會有什麼稅務問題? 離婚前後有什麼影響嗎? 有贈與稅嗎? 首先界定清楚先確定房產所有權是誰？是法人?自然人? 「法人」對「自然人」 豪宅登記在公司名下，屬於法人贈與，不必課徵贈與稅，但受贈人 #蕾神...

【疫情影響無法返臺，出境逾2年遭強制遷出戶籍無法享地價稅優惠】 #遷出登記 案例分享 案例1: 大家都聽過 #戶籍法 嗎? 客戶出境逾2年，因疫情無法返臺，遭戶政機關逕為戶籍遷出登記，致地價稅無法繼續適用自用住宅用地稅率(2...

央行打房第四波第3戶以上房貸降至4成 本次修正「#中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年12月17日起實施。 主要修正重點如下： #自然人購屋貸款 自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。 #購地貸款...

【111年遺產稅、贈與稅免稅額同步調高】 財政部於110年11月24日公告111年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下： 調整遺產稅與贈與稅之免稅額： #遺產稅 現行1,200萬元 111年1,333萬元...

【誰把孫悟空緊~箍~圈套在土地上?】 #預告登記 誰能解開呢? 因常會辦到預告登記，小編用故事方式敘述。 大家有看過西遊記嗎?觀音菩薩給孫悟空戴上的緊箍圈，想使壞都不能。緊箍圈比喻束縛的行為，如現行法令中的限制登記「預告登記」，只要有辦理不動產例如 不動產過戶...

未收到繳款書繳或遺失，向就近該處或其所屬分處申請補發。 今年在8/31之後移轉，會收到地價稅單記得一樣要繳納。 若正在辦理買賣中，避免重覆繳納唷。 #地價稅開徵#累進起點地價 常見問題 | 110 年地價稅增加之原因？ | 適用 #自用住宅優惠稅率 條件？ |...