租客直接跟房東買房？先別急，風險其實不小
- 傳立代書地政士-安全信任服務第一
- 5月27日
- 讀畢需時 1 分鐘
[房東vs租客] 轉為 [賣方vs買方]
很多人會想
「住這麼久了，很熟，直接買就好。」
四寶媽代書提醒一句：
越熟的交易，越容易忽略細節。
感情歸感情，
交易一定要依正規買賣程序辦理。
簽約當下，請專心聽代書說明，
不要只顧聊天，重要條款往往就在那幾分鐘。
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租客買房，關鍵 4 件事
1. 價格是否合理
熟人容易「講好就好」，
但價格偏離行情，會影響貸款與稅務。
2. 產權是否乾淨
有無抵押、查封或他項權利，
一定要事前確認。
3. 租金與價金要分清楚
租金不是房價，
過去支付的租金，也不等於頭期款。
4. 合約不能因熟而簡化
關係再好，
發生問題還是回到「合約內容」。
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傳立代書在做的事
不只是讓你簽名，而是全程把關：
交易安全
合約條款
金流規劃
風險控管
讓買賣不只成交，
而是安全完成。
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有這類情況，建議先諮詢再決定：
租客想直接買
房東想賣給現有租客
關係再好，也不要用一筆交易去測試。
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