【黃綠紅 多的事，#你不知道的事】
將價值約4億多豪宅「X疆」過戶給前妻
會有什麼稅務問題?
離婚前後有什麼影響嗎?
有贈與稅嗎?
首先界定清楚先確定房產所有權是誰？是法人?自然人?
「法人」對「自然人」
豪宅登記在公司名下，屬於法人贈與，不必課徵贈與稅，但受贈人 #蕾神 應納為當年度所得，即需要繳納所得稅。
「自然人」對「自然人」
台灣國籍且兩人仍有婚姻關係，配偶相互贈與免稅，並依土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵 #土地增值稅，但仍有契稅以及印花稅。
法人與自然人需要繳到什麼稅?
目前豪宅「X疆」登記在公司名下，法人移轉不算是自然人對自然人贈與，因此反而是「得到房產」的受贈人，要繳 #綜合所得稅。
婚姻關係存在，贈與不用繳贈與稅，也可以申請不課徵土增稅；但是要課契稅和印花稅，契稅是按房屋評定現值的6%，印花稅則是評定現值的千分之一。
假設蕾神沒這麼多資金，有方法可以節稅呢?
私訊小編，此案例可以省約繳千萬左右稅金。
夫妻離婚後才辦過戶，會被課贈與稅嗎？
#夫妻離婚 若夫或妻依民法第1030條之1規定行使「#剩餘財產差額分配請求權」，依離婚協議給付財產不屬於贈與行為，不用課贈與稅，但條件是「贈與內容要以書面記載在離婚協議書上。」如果資產移轉行為在離婚後才發生，若無法證明這是離婚給付，就得要課徵 #贈與稅。
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